Осипов и Партнеры. Вопросы и ответы по недвижимости

телефоны: (495)609-2680, 609-2686, 8-916-149-2515

Правовой центр недвижимости "Осипов и Партнеры" оказывает услуги по продаже и покупке имущества (квартир, комнат, долей в праве собственности на квартиру) на вторичном рынке и в новостройках Москвы и ближнего Подмосковья, а также объектов загородной недвижимости; недвижимости за пределами РФ, услуги по сопровождению сделок, оказываем помощь в оформлении наследственных прав.

Для решения поставленных клиентом задач предоставляем полное юридическое сопровождение сделки, услуги консалтинга, в том числе в области налогового права, с привлечением дополнительных специалистов, адвокатов, нотариусов.
Узнать больше о компании

Понедельник-пятница	с 10 час до 18 час
Суббота-воскресенье	выходные дни

Возможна предварительная запись на консультацию

схема проезда

mail@osipovmm.ru

ICQ: 391843012

Наш адрес:

Москва, ул. Новослободская
д.14/19 стр.1

Схема проезда

Телефоны:

(495) 609-26-80, 609-26-86

E-mail:

mail@osipovmm.ru

ОСИПОВ И ПАРТНЕРЫ / ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ / ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Задать свой вопрос

ВОПРОС:
Мой брат хотел снять комнату в Москве и обратился в агентство недвижимости «Феникс», зарегистрированное по адресу: ул. Донская, д. 24, м. Шаболовская, тел.252-74-47.
Несмотря на мои предостережения, он заплатил 3600 рублей в качестве предоплаты и подписал какой-то договор. В обмен получил телефон, по которому, естественно, невозможно дозвониться…
Я понимаю, что это его ошибка… что он должен был читать внимательно…
Но эти агентства ежедневно «кидают» сотни людей. Неужели нет на них никакой управы?
Я позвонила им. Сначала ангельским голоском вещали о наличии комнат в любом районе… Потом я спросила, есть ли у них совесть… На что в ответ пошел мат…
Я могу сделать файл звукозаписи этого разговора. Но куда я могу пожаловаться??

ОТВЕТ:
Данный вопрос законен, но он на уровне эмоций, если вы хотите мщения — подавайте в суд, если просто поругаться — придите к ним и ругайтесь. Только прежде чем приходить или подавать, нужно подготовиться: не видя ни договора о предоставлении услуг, ни квитанции об оплате, трудно о чём-то говорить. В любом случае не переживайте, вы можете с ними побороться, но нужно прибегнуть к услугам адвоката.

На ваш вопрос отвечал юрист Михаил Осипов,
генеральный директор ПЦН «ОСИПОВ и ПАРТНЁРЫ»,
телефоны: (495) 609-26-86, 609-29-71
www.osipovmm.ru
info@osipovmm.ru

ВОПРОС:
Как правильно составить договор сдачи квартиры внаем? Что необходимо в нём указать и на что обратить внимание особенно?

ОТВЕТ:
Грамотно составить договор найма жилого помещения может нотариус, он объяснит вам и другой стороне все нюансы данного договора, и у вас не возникнет вопросов, как если бы вы сами составляли бы его. Что касается существенных моментов, их немного, но основные — это цена, права, обязанности сторон, ответственность, санкции, гарантийная сумма в случае гибели имущества и т.д.

ВОПРОС:
Я приобрел квартиру 28.12.05, получил свидетельство о госрегистрации 30.02.06 г. При покупке меня уведомили и описали в договоре, что в квартире зарегистрирован один гражданин. Прежний собственник также купил квартиру с этим гражданином. Местонахождение гражданина неизвестно, по слухам он проживает за границей. В агентстве недвижимости мне сообщили, что согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу лишает этого гражданина права проживания и регистрации.
Вопросы:
Нужно ли мне на этом основании обратиться в суд или это происходит «автоматически»?
Если нужно объясните, почему в ГК идет речь только о родственниках ведь этот гражданин не является родственником лицу, продавшему мне квартиру?
Будет ли в моем случае распространяться правило ст. 292 ГК, т.к. гражданин не родственник продавца?
Будьте добры ответьте со ссылкой на законы!

ОТВЕТ:
Статья 292 Гражданского кодекса РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения:
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ)

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

В агентстве недвижимости Вам разъяснили вышеуказанный п. 2 ст. 292 ГК РФ, что переход права собственности на квартиру к другому лицу лишает этого гражданина права проживания и регистрации, но обратите внимание на полную формулировку данной нормы права.
Оговорка «если иное не установлено законом».
Становиться понятным, что не во всех случаях вопрос решаем просто. Для полного ответа нужно посмотреть документы и проанализировать основания регистрации/возникновения прав пользования Вашей квартирой у этого зарегистрированного лица.
Кроме того, автоматически снятие гражданина с регистрационного учета не производится.
Предполагаем, что Ваш вопрос требует судебного разрешения.

ВОПРОС:
Хочу купить квартиру в новостройке в г. Домодедово. Застройщик «Кеми-Финанс» (дом только начали строить). Квартира в этом доме — для меня очень заманчивое и выгодное предложение. Но проблема в том, что эту Компанию («Кеми-Финанс») на строительном рынке никто толком не знает. Что мне делать? Посоветуйте пожалуйста! Может, порекомендуете какую-нибудь юридическую фирму, которая сможет мне помочь и которая возьмет на себя роль консультанта?

ОТВЕТ:
К сожалению, я подобных рекомендаций вам дать не могу, отвечать можно только за себя, а другие пусть за себя отвечают сами. Нужно непосредственно по вашему делу смотреть, что они вам хотят предложить, какой договор заключить (скорей всего переуступка права собственности), можно ли менять условия договора или вносить изменения, сроки, ответственность, санкции и т. д. Вам просто необходим нормальный юрист, знакомый с подобными делами. Я попытался бы вам помочь. Сейчас на рынке недвижимости достаточное количество юр. фирм, которые занимаются подобными проблемами, обратиться можно в любую.

ВОПРОС:
В 2003 наша семья приватизировала квартиру. По ряду причин договор своевременно не был зарегистрирован. В настоящее время один из членов семьи умер. Подскажите, пожалуйста, с чего начать оформление? Нотариус отправляет в суд для установления в судебном порядке права собственности за умершей. Верно ли это? Сможем ли мы после этого в итоге зарегистрировать договор?

ОТВЕТ:
В данном случае, если договор передачи не был зарегистрирован, то право собственности к вам не перешло, в том числе к умершему, а осталось за государством, поэтому вам нужно просто приватизировать вашу квартиру на оставшихся в живых и всё.
Если договор был зарегистрирован, в том числе и на умершего, то вам нужно обращаться в суд с иском о применении последствий ничтожной сделки.

ВОПРОС:
Я приобрела квартиру по ипотеке. Собираюсь выйти замуж. Будет ли эта квартира делиться при разводе?

ОТВЕТ:
Если вы выплатите ипотечный кредит до вступления в брак, тогда имущество вам делить не придётся, а если, выплачивая, вы выйдете замуж, тогда имущество во время развода делится поровну. Совместное ведение хозяйства, значит всё поровну.

ВОПРОС:
Находясь за границей, но являясь гражданином России, могу ли я приобрести недвижимость в России (например, с помощью родственников)?
Если да, то что для этого необходимо?

ОТВЕТ:
Да сколько угодно, для этого вам необходимо выслать лицу, которому вы доверяете, доверенность с перечислением полномочий и с правом приобретать на ваше имя любое имущество по его усмотрению и за любую цену. За границей подобную доверенность может оформить консульство России.

ВОПРОС:
Я гражданин США и проживаю в Штатах. Могу ли я купить недвижимость в России, и какие на это гарантии (законность)?

ОТВЕТ:
Купить недвижимость в России можно любому гражданину мира, если есть документы, удостоверяющие личность, если есть финансы и согласие супруга. Вот вопрос с налогами: в связи с тем, что вы не резидент, т. е. не гражданин РФ, вам придётся заплатить большие налоги на имущество, а так препон нет. Гарантии же как и у всех проживающих на территории РФ.

ВОПРОС:
Так ли обязательна регистрация договора купли-продажи в регистрационной палате, или достаточно нотариального заверения? Чем грозит «не регистрация» в регистрационной палате?
Вправе ли председатель гаражного кооператива требовать обязательной регистрации договора купли-продажи «машино-места» в регистрационной палате при наличии нотариального заверения?

ОТВЕТ:
К сожалению вам придётся зарегистрировать ваш договор купли-продажи, потому что право распоряжаться имуществом, т. е. продавать, дарить и т. д., может иметь только собственник имущества, который внесён в Единый Государственный реестр зарегистрированных прав, а если вы не зарегистрировали договор, то и права у вас не возникает. Право возникает только после гос. регистрации. Представьте: вы покупаете квартиру у посторонних людей и не регистрируете её, вы пользуетесь ею, живёте в ней, и вдруг вы захотели её продать, а что продавать — квартира как принадлежала прежнему хозяину, так и принадлежит, а вдруг прежний хозяин уедет в другую страну или город или умрёт.
Так что думайте.

ВОПРОС:
Мой сын и его гражданская жена купили 2-комнатную квартиру на условиях долевой собственности (50% на 50%). Официально доли не разделены. В настоящее время их гражданский брак распался, детей нет.
Вопрос: как разделить их доли в квартире, какова последовательность действий, какие варианты оформления раздела и т. п.

ОТВЕТ:
Если в документах указано, что каждому из них принадлежит по 1/2 доли в праве на имущество, то определять доли нельзя, но это не говорит, что имущество разделено в натуре. Для того чтобы разделить имущество в натуре, нужно заключить Соглашение об определении и выделении долей в праве на имущество. Это в том случае, если нет спора, а если спор существует, то здесь прямая дорога в суд.

ВОПРОС:
Имею свидетельство (голубое от 1992 г.) о праве собственности на землю на пожизненно-наследуемое владение земельным участком. Достаточно ли иметь только это голубое свидетельство при сделках дарения, купли-продажи, наследования земли, или нужны какие-либо еще документы?

ОТВЕТ:
Вполне достаточно, но если есть возможность, лучше перерегистрировать и получить новое свидетельство установленного образца. В старых документах часто находят ошибки, т. к. они выдавались на заре приватизации, и при оформлении договоров купли-продажи или дарения могут возникнуть вопросы.

ВОПРОС:
Я хочу купить квартиру в новостройке, дом сдан в январе 2006 года, но хозяйка квартиры не хочет оформлять ее на себя и хочет продать по переуступке прав. Чем это чревато и как проходит сделка по переуступке прав?

ОТВЕТ:
Предположительно, хозяйка квартиры имеет намерение уйти от налогов, а чтобы не платить налоги нужно владеть квартирой как минимум три года.
Обратите внимание на супружеские отношения Продавца, проверьте его согласие и понимание всего процесса.
Если супруга на настоящий момент не имеется, то кроме отдельного нотариально оформленного заявления об этом, стоит проверить факт состояния в зарегистрированном браке на момент внесения инвестиций. Все это необходимо сделать дабы избежать судебного спора с его стороны.
Сделка по переуступке прав отличается от сделки купли-продажи квартиры. При продаже квартиры ВЫ становитесь собственником квартиры (переходит право собственности), а при переуступке Вы становитесь стороной тех договорных отношений, в которые вступила она на этапе инвестирования. К вам переходят как права требования регистрации прав собственности на квартиру за Вами, так и ВОЗМОЖНО иные обязательства по договорам, не исполненные Вашим «Продавцом», в том числе связанные с дополнительными финансовыми вложениями. При этом надо проанализировать все договоры и соглашения, участником которых «Продавец» являлся.

ВОПРОС:
С какими проблемами можно столкнуться при приобретении недвижимости через кооператив? Я хотела бы воспользоваться программой «Молодая семья», в программе есть вариант приобретения жилья через жилищный кооператив. В каждом районе он свой, с какими рисками я могу столкнуться, заключив договор с ЖСК?

ОТВЕТ:
Право собственности возникает с момента внесения в ЕГРП ( реестре) записи о собственности.
Членство в кооперативе – это форма участия в организации, которая в Вашем варианте занимается организационным вопросами строительства жилья для участников ЖСК путем привлечения сторонних организаций. Насколько ответственны будет организации, которые непосредственно строят Ваше жилье?
Не говоря уже о том, что (как правило) сроки строительства, введения в эксплуатацию практически всегда не соблюдаются… Не введенный в эксплуатацию объект недвижимости не может быть зарегистрирован в реестре.
Даже это дает понимание, что данные вложения не являются безрисковым проектом.

ВОПРОС:
Возможно ли продать квартиру, если дом уже сдан, подписан акт приемки-сдачи, получены ключи, но документы на оформление Свидетельства о собственности еще не сданы? Или в этом случае остается только дожидаться Свидетельства о собственности, и продать квартиру можно только после его получения?

ОТВЕТ:
В вашем случае возможно подписать предварительный договор купли-продажи, правда, он вас никак не обезопасит, но всё-таки, а так придётся дожидаться документов на имущество и только после этого продавать. Просто мало найдётся желающих связываться с недоделом, все хотят, чтобы всё было в порядке.
Не растраивайтесь, вы получите свои правоустанавливающие документы и продадите жильё. Возможен ещё договор переуступки права собственности, но лучше им не заниматься.

ВОПРОС:
Собираемся купить квартиру,подобранный вариант такой:семья разъежзается приобретая две другие (одна на чистой продаже, другая тоже с вариантом). Как должна проходить сделка?
Риэлтор утверждает,что деньги должны быть при нас в момент подписания договора (т.к. они нужны третьему звену), а выпишутся и освободят квартиру наши продавцы через месяц, после того, как будут оформлены документы в юстиции. Просим у нее ознакомиться с договором купли-продажи до его подписания, а она говорит, что нам начего волноваться, процедура отработана, будем подписывать там и прочитаете. Какие пункты в договоре должны быть, чтобы не возникло проблем с выпиской и освобождением?
И еще.Какая стоимость квартиры должна быть указана в договоре? И на что еще следует обратить внимание при «сделках-цепочках»

ОТВЕТ:
В вашем случае необходимо иметь под рукой юриста, а не риэлтора, на те вопросы которые вы задаёте ответить в условиях письменной консультации невозможно. Обратитесь к юристконсульту, заплатите ему за помощь, и он вам поможет, но имейте ввиду одно это должен быть юрист который имеет дело с недвижимостью. Иначе вся ответственность ложится только на вас и больше ни на кого. Что же касается самих вопросов, необходимо смотреть договор, отговорки риэлтора не принимаются, т.к. вам потом расхлёбывать в случае чего, деньги не передовать в руки, только через банковский дипозитарий.

ВОПРОС:
У нотариуса заключили договор купли-продажи комнаты в комунальной квартире в Московской области, регпалата отказала в регистрации, ссылаясь на то что договор составлен неправильно. Нотариус же со своей стороны настаивает на своей правоте, переделывать или же возмещать деньги, уплаченные ему за оформленние договора не собирается, предлагает подавать в суд на регпалату.
Решать этот вопрос в суде не хочет ни покупатель, ни продавец.
Приняли решение аннулировать этот договор и заключить новый у другого нотариуса.
Вопрос: так как между сторонами произведён полный расчёт, что зафиксированно в договоре, при его аннуляции — теряет силу, каким образом лучше отобразить это документально до подписания нового договора, и лучше ли заверить нотариально?

ОТВЕТ:
Порядок действий:
1. получить отказ регистрационного органа, если отказ регистрации покажется Вам необоснованным – обращайтесь в суд с жалобой на регистрационный орган если в отказе ссылка на проблемы, указанные в договоре по вине нотариуса – то
2. обратиться с письменным заявлением к нотариусу об изменении условий договора, ошибок и прочего; если нотариус отказывает устно, то попросить письменный отказ
3. если отказ нотриуса покажется Вам необоснованным – обращайтесь в суд с жалобой на нотариуса.

ВОПРОС:
Мои мама и сестра приватизировали квартиру без меня, ведь в самом начале еще не была принята поправка об автоматическом включении несовершеннолетних в приватизацию. Хотелось бы узнать, какие у меня в этой связи могут возникнуть проблемы в будущем, как лучше поступить и какие у меня права?
И еще вопрос: мама хочет свою долю в квартире записать на меня или мою дочку, но что лучше оформить (завещание или дарственную), чтобы моя сестра или ее дети не могли претендовать на часть этой доли в будущем?

ОТВЕТ:
По общему согласию и при подписании Соглашения о включении вас в число приватизироваших квартиру, вы можете стать участником приватизации, либо подать заявление в прокуратуру с просьбой о возбуждении дела в порядке надзора о ущемлении ваших прав в период приватизации.
Что же касаемо передачи имущества от вашей мамы, то здесь лучше всего было бы передать принадлежащее ей имущество ещё при жизни, любым существующим договором.По наследству то же не плохо, но возможны варианты и их лучше обсудить лично.

ВОПРОС:
Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл при покупке загородной недвижимости оформить договор купли-продажи сначала на друга, а затем уже на себя. Стану ли я при этом добросовестным приобретателем, что не позволит бывшему собственнику истребовать имущество в случае каких-либо проблем с его документами на собственность.

ОТВЕТ:
Данный вопрос, добросовествный вы покупатель или нет решает суд, в случае спора. А совершить данное действие можно, если вы полностью доверяете своему другу, чтобы потом не было никаких недоразумений. Можно когда он будет оформлять договор купли-продажи, параллельно с этим оформить договор займа, это как бы он у вас взял деньги на приобретение данного участка. Это на всякий случай.

ВОПРОС:
Я собственник квартиры. Я заключил договор аренды с арендатором. В договоре был пункт:
"Арендатор производит ремонт на своё усмотрение. Объём работ арендатор выбирает сам. Конечная сумма ремонта идёт в счёт оплаты аренды."
В конце, он предоставил мне смету и предложил оплатить её. Я отказался.
Какая у арендатора перспектива в суде?

ОТВЕТ:
Всё зависит от того, какая у вас формулировка в договоре. Если та которая приведена выше, тогда в принципе ничего страшного нет, а если есть пункт о ремонте и оплате услуг ремонта, тогда возможно вам придётся ответить.

ВОПРОС:
Поясните, пожалуйста, какие документы уместно и нужно требовать от устроителей коттеджных посёлков, приобретая на их территории коттедж. С тем, чтобы потом не выяснилось, что посёлок и его инфраструктура (электрика, газ, скважина, канализация) вообще не имел права на существование.

ОТВЕТ:
Всё зависит от того, что предлагает вам этот самый коттеджный посёлок, есть вода — требуется техническое заключение и разрешение на подводку, скважина -разрешение на бурение, газ — соответственно и т.д. В любом случае на всё требуется план утверждённый в той организации которая будет осуществлять обслуживание и обязательно разрешение органов власти на данный вид услуги. Выделены мощности — документ подтверждающий право и т.д. Если вам говорят, что они будут, то хотя бы проекты спросите и подпишите с ними обязательсто в котором будет говорится, что в случае чего они обязуются за свой счёт осуществить данный вид услуги.

ВОПРОС:
Мною была куплена квартира по договору купли-продажи с проживанием продавцов. 23.12.1996 года договор был зарегистрирован в Москомимуществе. В настоящий момент продавцы умерли.
Подскажите пожалуйста, как и где мне получить свидетельство о праве собственности.

ОТВЕТ:
Вам необходимо снять обременение и получить свидетельство о праве собственности. Вместе с документами (договор, поэтажный план, экспликация, выписка из домовой книги, свидетельство о смерти прописанных) прийти в регистрационный орган и произвести перерегистрацию вашего договора. Оплатите госпошлины 515 рублей, подождёте месяц и ваше имущество, свободно от обременения.

ВОПРОС:
Хочу купить дачу или дачный участок у моря (живу в Калининграде). В данный момент все дачные участки проходили новую процедуру оформления участков и строений на них (приватизацию). Многие продавцы говорят, что документов пока нет. Насколько опасно покупать неоформленную дачу? Какие документы необходимо потребовать у продавца, чтобы нас не обманули. И как правильно совершить сделку — когда отдавать деньги и т.д.

ОТВЕТ:
Извините, не имея перед глазами документов, домысливать очень сложно, но запомните на каждый запрет долждно быть письменный отказ или запрет, повторяю, письменный, если вам просто сказали, не верьте. Только письменный отказ можно предъявить в суде.

ВОПРОС:
Через несколько дней мне предстоит оформление квартиры, построенной по договору долевого участия, в собственность. Строительная компания оформила первоначально весь дом на себя, а теперь предлагает нам заключить сделку купли-продажи в процессе которой прежний договор будет уничтожен. Мне предложили в предварительном разговоре при оформлении квартиры существенно занизить в акте купли-продажи реальную, уже проплаченную мной, цену квадратного метра. Выгода для строителей очевидна, а вот стоит ли мне на это соглашаться, посоветуйте, пожалуйста! В доме и в квартире есть ряд технических изъянов, кроме того, через некоторое время возможна продажа данной квартиры.

ОТВЕТ:
В данном случае, конечно, странно, что компания предлагает подобные условия, на мой взгляд если вы ещё не получили имущество в натуре, не заехали, не сделали ремонт и т.д. то лучше указать полную стоимость имущества оплаченную выше. Если же у вас уже всё это есть, то можно и пойти на их предложение. Стоимость имущества при продаже от этого не пострадает. Но это опять же субъективное моё мнение. По большому счёту конечно я бы настоял на указании полной стоимости имущества, по ряду определённых причин, но опять повторюсь, моё субъективное мнение. Что же касаемо технических изъянов, необходимо составить акт приёма имущества и чтобы сдающая сторона либо устранила недостатки, либо компенсировала вам неудобство.

ВОПРОС:
У нас истекает договор аренды. Чтобы продлить его нужно обращаться в агентство, а они скорей всего возьмут за услуги оплату за месяц проживания. Как ещё можно продлевать договор? Через нотариуса?

ОТВЕТ:
Договор аренды жилого помещения или нежилого? Хотя в том и другом случае всё зависит от арендодателя, если он настаивает на подписании договора через агентство, тогда ничего не попишешь, а если ему всё равно… Удостоверение договора у нотариуса - это просто дополнительная защита, которой не стоит пренебрегать, можно, конечно, и в простой письменной форме, но лучше нотариальное удостоверение.

ВОПРОС:
Моя сестра приобрела квартиру по ипотеке, в ближайшее время собирается выходить замуж. Я знаю, что кредит не будет выплачен до вступления в брак, тогда имущество в случае развода им придётся делить поровну. Как можно этого избежать?

ОТВЕТ:
Переоформить договор купли продажи квартиры на близкого родственника (родителей или родственников), в том случае если вы им доверяете, а в посдледствии после оформления собственности произвести договор дарения. Есть вообще-то несколько способов если есть желание можно пообщаться по телефону, а не с помощью почты.

ВОПРОС:
Хочу купить земельные паи в Калужской обл. В дальнейшем под паи хочу взять кредит в банке (в г. Москва).
Вопрос:
1. Какое назначение земли выгоднее приобретать: охот-угодия, сельхоз-угодия и т.д.?
2. Насколько это будет интересно банку, каким образом он будет проводить их оценку?

ОТВЕТ:
Какого назначения взять вам землю — это ваше дело, я здесь не советчик, главное необходимо смотреть на ликвидность данной земли.
Оценку для банка будет производить фирма занимающаяся отценкой и имеющая лицензию на основании запроса банка, а будет ли интересно банку, одному богу известно.

ВОПРОС:
Можно ли мне с сестрой поменяться местом регистрации она в мою квартиру, а я в ее? Обе квартиры одинаковые по площади, не преватизированные, и кроме нас в них прописаны со мной отец, а с сестрой мама. Что для этого нужно сделать? Подскажите, пожалуйста.

ОТВЕТ:
Это возможно. Схема приблизительна такая: необходимо прописаться одной из дочерей в ту квартиру, где позволяют метры, а потом второй прописаться в ту квартиру, которая освободилась. Если отказывают в прописке, получайте только письменный отказ, устный на веру не принимайте. В заявлении о прописке можно указать причину прописки — уход за родителем.

ВОПРОС:
Подскажите, сын собственник жилья, отец может претендовать в дальнейшем, сыграв на чувствах. С какого возраста можно будет переоформить квартиру на мать, сейчас паспорта с 14 лет дают, может и недвижимостью можно будет распоряжаться?

ОТВЕТ:
Не совсем понятно, что значит «отец может претендовать в дальнейшем, сыграв на чувствах». Как я понимаю вы хотите обезопасить квартиру сына от посегательств отца. Без согласия органов опеки и попечительства, согласия близких родственников, лишить имущества нельзя. Подарить или продать квартиру он может только с вашего согласия, если дарение или подарок идёт отцу. До достижения сына 18 летнего возраста, пока можно сильно не волноваться, но не лишено смысла написать заявление, с просьбой проконтролировать ситуацию, в орган опеки и попечительства.

ВОПРОС:
Продаем квартиру. Имеем право на имущественный вычет в полном размере стоимости квартиры. Покупатель хочет указать в договоре минимальную сумму сделки. Можете ли Вы подсказать, есть ли для нас какие-то риски как для продавцов квартиры.

ОТВЕТ:
В принципе можете не беспокоится, если деньги находятся в ячейке (вся полностью сумма), это не страшно. В случае расторжения договора вы заплатите обратно только ту сумму которая указана в договоре. Вопрос важен для покупателя, а не для продавца, как покупатель себя защитит.

ВОПРОС:
Я, муж, сын 21 года, несовершеннолетняя дочь 16 лет проживаем в 2-х комнатной коммунальной квартире с 1986 года. До мая 1993 года квартира имела статус семейного общежития. У нас комната 19 кв.м в социальном найме. Мы являемся очередниками города с 1991 года. Сосед, прописанный с нарушениями с 1994 года, но никогда не проживавший на данной площади, приватизировал свою комнату 9,3 кв.м в декабре 2005 года. Мы пытались связаться с ним, чтобы выкупить его комнату, но ни участковый, ни работники ЕИРЦ не помогли нам сведениями о его местонахождении. Комнату сосед продал другим людям, которые намерены вселиться в нее в ближайшее время.
Имел ли он право продать свою площадь, не предложив ее вначале нам? Можем ли мы подать иск о прзнании недействительной сделки купли-продажи?

ОТВЕТ:
Не предложив вам, ваш сосед не имел право продавать данную комнату, т.к. у вас есть право первоочередного выкупа. Вы можете спокойно подавать в суд. Но помните: если вы получали преждложение о выкупе и в течении месяца не ответили на него, ваш сосед имеет право продать своё имущество.

ВОПРОС:
У меня следующая проблема. Мы живём в 2-х комнатной квартире и хотим её поменять на 3-х комнатную. В соседнем доме знакомые меняют с доплатой свою 3-х комнатную на 2-х комнатную в нашем районе и однокомнатную в другом. Для нас как бы хороший вариант, т.к. можем ждать пока они найдут подходящий вариант однушки. Вопрос: стоит ли при оформлении сделки обращаться к риэлтору или можно ограничиться юристом? Что будет дешевле, что надёжнее?

ОТВЕТ:
Что надёжнее — вопрос интересный, может быть риэлтор с юридическим образованием и юрист с минимальными знаниями о недвижимости. Трудно сказать, я в данном случае могу отвечать только за себя и своих людей, за других отвечать никогда нельзя, особенно при выборе имущество. Самое главное, что лучше всё таки обратиться за помощью к специалисту — однозначно, но к кому?

Задать свой вопрос

Москва, метро "Бибирево".
Двухкомнатная квартира

Цена:

4700,0 тыс. руб.
Подробнее об объекте...

Москва, метро "Улица 1905 года".
Однокомнатная квартира

Цена:

5800,0 тыс. руб.
Подробнее об объекте...